omschrijving

Algemene informatie
Deze eengezinswoning met tuin en garage is gelegen in het centrum van Broeksittard. Broeksittard is een kerkdorp van Sittard en ligt op 10 minuten fietsen van de markt van Sittard. Broeksittard heeft een rijk verenigingsleven, een basisschool en het winkelcentrum Lahrhof ligt op steenworp afstand. De 2-onder-1-kapwoning is goed onderhouden, heeft aluminium kozijnen met isolerende beglazing en rolluiken. Het toilet en de badkamer zijn in 2018 vernieuwd.  

Bouw
De woning is in 1990 traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en het dak is belegd met betonnen pannen. De vloeren zijn van beton. De kozijnen zijn van aluminium met HR++ isolerende beglazing. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken. De woning bestaat uit 3 bouwlagen: de begane grond, de eerste en de tweede verdieping. Het zadeldak aan de achterzijde is belegd met 3 zonnepanelen. De garage heeft een plat dak (houten balklaag) en de muren zijn van halfsteens metselwerk en hout.

Begane grond
Op de begane grond bevindt zich de entree/hal en de doorzonwoonkamer met keuken. In de hal bevindt zich de meterkast, de garderobe, de in 2018 vernieuwde toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer met open keuken heeft veel daglicht vanwege de pui in de achtergevel, tevens toegang naar de tuin. Het rolluik in de achtergevel is elektrisch bedienbaar en de deur is voorzien van een hor. De open keuken is voorzien van gaskookplaat/elektrische oven met afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Deze apparatuur is onlangs vernieuwd in de bestaande keukeninrichting. De woonkamer is voorzien van een moderne houtkachel, hetgeen gunstig voor de energiekosten is. De vloer van de gehele begane grond is recent belegd met laminaat.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang naar 2 royale slaapkamers en de in 2018 vernieuwde badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een inbouwkast. De nieuwe badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, 2 persoonswastafelmeubel met verwarmde spiegel, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Momenteel bevindt zich op de 2de slaapkamer de opstelplaats voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de toegang naar de tweede verdieping. Deze verdieping wordt momenteel gebruikt als bergzolder en heeft 2 velux dakramen. De ruimte is tevens geschikt als 3de slaapkamer.  De gehuurde CV-ketel van 2003 is weggewerkt in een kast.

Buitenruimte
De woning ligt op een perceel groot circa 207 m2. De geheel betegelde achtertuin is geheel omsloten en biedt optimale privacy. Het terras aan de achtergevel is circa 4 meter overdekt.  De tuin is georiënteerd op het noordoosten. De ruime garage is voorzien van een kantelpoort en biedt stalling voor 1 personenauto. Afmetingen garage circa 3,7 m breed en 7,7 m diep.

Bijzonderheden

• Leuke starterswoning
• Aluminium kozijnen met HR++ beglazing en voorzien van rolluiken
• Zadeldak is voorzien van 3 stuks zonnepanelen
• CV-ketel uit 2003, gehuurd
• Lage energiekosten door houtkachel en zonnepanelen

Indeling

Begane grond gebruiksoppervlakte circa 38 m2

• Entree / hal.
• Toiletruimte, afmetingen circa 0,9 m x 1,2 m. Toiletruimte met hangend toilet.
• Woonkamer, afmetingen circa 5,6 m x 4,3/3,3 m. 
• Open keuken, afmetingen circa 2,2 m x 3,2 m.
• Garage, afmetingen circa 3,7 x 7,7 m.
   

Eerste verdieping gebruiksoppervlakte circa 38 m2

• Overloop.
• Slaapkamer, afmetingen circa 3,2 x 4,3 m. Deze kamer heeft een ingebouwde kast.
• Slaapkamer, afmetingen circa 2,8 m x 4,3m. Aansluiting voor wasmachine. 
• Badkamer, afmetingen circa 2,6 m x 2,4 m.

Tweede verdieping gebruiksoppervlakte circa 21 m2

• Zolder, afmetingen circa 4,8 m x 4,3 m. Opstelplaats CV-ketel.