Ross van Lenneplaan 1, Sittard Verkocht

omschrijving

“Riante villa met ruim perceel gelegen in de fijne woonomgeving ‘Kollenberg’“
 
Algemene informatie
Deze riante villa is gelegen aan de Ross van Lenneplaan 1 te Sittard. De woning is gesitueerd in het noordelijke gedeelte van de villawijk ‘de Kollenberg’. Deze bijzonder fijne woonomgeving beschikt over een ruim opgezet en groen straatbeeld. Daarnaast is deze wijk verkeerluw en kindvriendelijk. Het historische Sittardse stadscentrum, het monumentale stadspark en het omringende groengebied zijn gelegen op loopafstand. Tevens zijn in de directe omgeving zijn voldoende faciliteiten aanwezig, zoals een basisschool, diverse sportverenigingen en horecaondernemingen. Deze riante villa is gebouwd op een perceel groot 975m2 en beschikt over een oprit met ruime inpandige garage, achterom en verhoogde entree.
 
Bouw
De villa, met bouwjaar 1963, is traditioneel gebouwd met ongeïsoleerde spouwmuren van metselwerk. Deze villa beschikt over een ruim souterrain waarin de inpandige garage is gesitueerd. De begane grond bevat hierdoor een hoger peil en is via de trappartij bij de entree te bereiken. De platte daken zijn in 2020 vernieuwd en afgewerkt met isolatie en een bitumineuze dakbedekking. De kozijnen zijn van kunststof met isolerende beglazing, met uitzondering van de pui in de woonkamer en de kozijnen van de tuinkamer. Deze kozijnen zijn uitgevoerd in hout. Waarbij het grote raam in de woonkamer over dubbel glas beschikt. De ramen in de tuinkamer bevatten enkele beglazing. De villa bestaat uit 2 bouwlagen: het souterrain en de begane grond.
 
Souterrain
Het souterrain is toegankelijk via het trappenhuis in de centrale hal. De overloop van het souterrain geeft toegang naar het gastentoilet, drie slaapkamers, wasruimte, de ruime inpandige garage, een badkamer en de tuinkamer. Het volledig betegeld gastentoilet bevat een toilet en fontein. De ruime slaapkamers zijn gelegen aan de achtergevel en geschikt als tweepersoonskamers. Deze slaapkamers bevatten voldoende daglicht, middels de ramen welke uitzicht geven op de achtertuin. Aan de voorgevel zijn de wasruimte en de inpandige garage gelegen. Deze wasruimte, met aansluiting voor wasmachine en droger is tevens de opstelplaats van de cv-ketel, uit 2021 en in eigendom. De ruime inpandige garage biedt capaciteit aan één personenauto en enkele fietsen en/of motorvoertuig. Daarnaast beschikt deze garage over voldoende mogelijkheid tot extra berg- of hobbyruimte. Via de garage is de ruime badkamer toegankelijk. Deze is uitgevoerd met een douche, wastafel en tweede aansluiting voor wasmachine. Deze badkamer is ruim genoeg voor het plaatsen van een sauna en/of zonnebank en daarmee zeer geschikt als wellnessruimte. De aangrenzende tuinkamer is gelegen onder het dakterras van de begane grond. Deze beschikt over een schuifpui en deur naar de tuin en het terras.
 
Begane grond
De begane grond bevat de verhoogde entree met ruime hal, meterkast, garderobe, en toegang naar de woon-, eetkamer, keuken en de overloop met slaapkamers en badkamer. De ruime centrale hal is voorzien van vier lichtkoepels, welke dit vertrek een zacht en prettig karakter geven. De woonkamer, gelegen aan de voorgevel, is zeer ruim van opzet met zicht over de voortuin en het rustige straatbeeld. De grote pui aan de voorgevel zorgt voor veel daglichttoetreding en tuincontact. De aangrenzende eetkamer is uitgevoerd met een schuifpui naar het ruime dakterras. De woon- en eetkamer zijn afgewerkt met een mooie parketvloer. De naastgelegen gesloten keuken bevat een keukenopstelling met rvs-gootsteen, inductiefornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven en losse magnetron. Ook beschikt de keuken over een vast tafelmeubel, gelegen aan de schuifpui. Deze schuifpui geeft ook toegang naar het dakterras.
Via de centrale hal is tevens de overloop met aangrenzende slaapkamers en badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn beide gelegen aan de achtergevel, met veel daglichttoetreding en privacy. Beide slaapkamers zijn geschikt als tweepersoonskamers en voorzien van een dubbele inbouwkast. De naastgelegen badkamer is uitgevoerd met een dubbele wastafel met badmeubel en spiegelwand, ligbad, douche en toilet.
 
Ruim perceel
De villa is gelegen op een ruim perceel van 975 m2. De voortuin bevat een oprit welke toegang geeft naar de inpandige garage en het pad naar de trap van de verhoogde entree. Tevens is de achtertuin bereikbaar via het tuinpad gelegen naast de trappartij van de entree. Het perceel beschikt over een hoogteverschil ten opzichte van het straatniveau. De lagergelegen achtertuin bevat hetzelfde peil als het souterrain. Hierdoor is er vanuit de slaapkamers en tuinkamer is het souterrain veel tuincontact. De buitentrap, gesitueerd aan de zijgevel, geeft toegang naar het ruime dakterras. Dit terras geeft een mooi uitzicht over de achtertuin en is geschakeld aan de eetkamer en de keuken. Het dakterras is ruim genoeg voor het gebruik als extra zon- en/of zitplek, gesitueerd op het zuidwesten. De achtertuin is georiënteerd op het noordwesten en heeft een prettige vrije ligging. De achtertuin heeft een hoge mate van privacy dankzij de hoge groenvoorzieningen, in combinatie met de lagere ligging.

 
Bijzonderheden

• Vrij gelegen riante villa
• Ruim perceel met veel privacy
• Bevat 5 slaapkamers
• Beschikt over ruim souterrain