omschrijving

Wegens onverhoopt cancelen van de koop is deze eengezinswoning in Sittard weer beschikbaar!

De woning aan de Straatsburglaan 82 te Sittard is gelegen in het groene en parkachtige ‘Europapark’. Deze rustige woonwijk wordt gekenmerkt door de ruime hoeveelheid wandelpaden omringd met groen. In de directe omgeving liggen daarnaast diverse faciliteiten, zoals supermarkt, basisschool, medisch centrum en sportfaciliteiten. Deze twee-onder-een-kapwoning is gebouwd op een perceel van 265 m2 met eigen oprit.

Bouw

De woning is traditioneel gebouwd in 1994. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk en voorzien van spouwisolatie. Daarnaast is de woning voorzien van een separate dakkapel aan de voorzijde. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. De vloeren zijn uitgevoerd in beton. Het dak is belegd met dakpannen. Naast het hoofdhuis is de bijkeuken en de berging gesitueerd. Deze is uitgevoerd met voorzetwanden gevuld met isolatie. Het dak is in 2012 opnieuw geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking. De woning bestaat uit 3 bouwlagen: de begane grond, de eerste en tweede verdieping.

Begane grond

De begane grond bevat de overkapte entree met hal, toilet, garderobe en meterkast. Via de hal is er toegang naar de woon- en eetkamer en de keuken. Deze keuken is voorzien van een keramische kookplaat, vaatwasser, wasemkap, koelkast en combinatieoven. Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Deze bijkeuken doet dienst als berging en bevat de aansluiting voor wasmachine en droger. De woonkamer biedt middels het grote raam zicht op de voortuin en de straat. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een gashaard. De eetkamer bevat tevens een groot raam, welke zicht geeft naar de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met een parketvloer, welke in 2014 is opgeschuurd en voorzien van nieuwe laklaag.

Eerste verdieping

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de hal. Deze verdieping bevat een overloop die toegang biedt naar drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, douche, een wastafel en een toilet.

Tweede verdieping

Via de vaste trap op de overloop van de eerste verdieping is de vierde slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer beslaat de volledige tweede verdieping en is uitgevoerd met twee dakramen en een wastafel. Tevens bevat de tweede verdieping de opstelplaats voor de cv-ketel. Deze cv-ketel is uit 2011 en in eigendom. 

Perceel

Via de achterdeur in de keuken is de tuin toegankelijk. Deze achtertuin is ook bereikbaar via de achterdeur in de bijkeuken of indirect via de berging. De tuin is in 2013 opnieuw aangelegd en voorzien van een terras grenzend aan de achtergevel, een gazon en een diverse brede borders, een tweede terras grenzend aan het einde van het perceel en een tuinhuis. De achtertuin is gesitueerd op het oosten.

Bijzonderheden 

• Rustige en groene woonwijk
• Beschikt over 4 slaapkamers
• Tuin vernieuwd in 2013
• Cv uit 2011 in eigendom

Indeling

Begane grond, gebruiksoppervlakte circa 53,5 m2

• Hal, afmetingen circa 2,1 x 2,1 m
• Toilet, afmetingen circa 0,9 x 1,2 m
• Keuken, afmetingen circa 2,3 x 2,8 m
• Woonkamer, afmetingen circa 5,7 x 5,3 m
• Eetkamer, afmetingen circa 3,5 x 4,0 m
• Bijkeuken, afmetingen circa 4 x 2,6 m
• Berging, afmetingen circa 2,2 x 2,6 m

Eerste verdieping, gebruiksoppervlakte circa 45,1 m2

• Overloop, afmetingen circa 3 m2
• Hoofdslaapkamer, afmetingen circa 3,3 x 4,2 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 2,3 x 3,2 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 3,3 x 4,2 m
• Badkamer, afmetingen circa 2,3 x 4,2 m

Tweede verdieping, gebruiksoppervlakte circa 14,3 m2

• Slaapkamer, afmetingen circa 2,7 x 4,1 m