omschrijving

De tussenwoning aan de Tudderenderweg 44 is gelegen in Sittard. De woning is gesitueerd op loopafstand van het historische stadscentrum van Sittard. Daarnaast zijn er voldoende voorzieningen zoals o.a. diverse supermarkten, een cafetaria, lunchroom, slagerij, bakker, zwembad ‘de Nieuwe Hateboer’, het monumentale complex ‘de Stadsbroekermolen’ en natuurgebied ‘de Schwienswei’. Tevens zijn diverse Nederlandse als Duitse uitvalswegen goed bereikbaar. De woning is gelegen op een perceel van 150 m2 en is bereikbaar middels een achterom.
 
Bouw
De woning is in 1986 traditioneel gebouwd. De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk met spouwisolatie. Het dak is belegd met dakpannen en bevat twee dakramen. De vloeren zijn uitgevoerd in beton. Daarnaast beschikt de woning volledig over hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. De voordeur is vernieuwd in 2019 en is van hout. In 2016 is deze tussenwoning voorzien van een nieuwe cv-installatie (in eigendom) en mechanische ventilatie. De woning bestaat uit 3 bouwlagen: de begane grond, de eerste en de tweede verdieping.
 
Begane grond
De begane grond bevat de entree met hal, garderobe en meterkast. Deze hal geeft toegang tot de open woonruimte. Deze ruimte is onderverdeeld in de woonkamer, de eetkamer en de keuken. De begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over voldoende daglichtinval. Via het grote raam in de woonkamer is de voortuin en het straatbeeld zichtbaar. Het grote raam en de achterdeur bij de eetkamer en keuken geven zicht en toegang naar de achtertuin. De keuken beschikt over een gaskookplaat, elektrische oven, magnetron, wasemkap, koelkast, diepvries, vaatwasser en gootsteen. Via de overloop gelegen naast de woonkamer is het toilet bereikbaar. Het toilet is enkele jaren geleden gerenoveerd en uitgevoerd met wandcloset en fontein met spiegel en meubel. Middels de overloop is de trap naar de eerste verdieping toegankelijk.
 
Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en gelegen aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als ouderslaapkamer en ruim genoeg voor een tweepersoonsbed. De derde slaapkamer op de eerste verdieping dient momenteel als extra bergruimte met kastenwand. Deze slaapkamer is echter wel geschikt als eenpersoonskamer of studeerkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Deze ruimte is volledig betegeld en beschikt over een wandkast met de aansluiting voor wasmachine en droger. De eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer, is uitgevoerd met een laminaatvloer.
 
Tweede verdieping
Middels de vaste trap op de overloop van de eerste verdieping is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bevat de vierde slaapkamer en een berging. Deze slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over voldoende daglicht middels de twee dakramen. De berging is de opstelplaats voor de cv-ketel.
 
Perceel
De woning ligt op een perceel groot circa 150 m2. De achtertuin is op het noordwesten georiënteerd en is via de achterom bereikbaar. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging, gazon, vlonderterras en overdekt terras. De terrasoverkapping met lichtkoepel is in mei 2020 gerealiseerd.
 
Bijzonderheden  

• Ideaal voor starters
• Op loopafstand van centrum en diverse faciliteiten
• Vier slaapkamers en ruime badkamer
• Beschikt over een overdekt terras en achterom

 
Indeling

 
Begane grond gebruiksoppervlakte circa 42,5 m2

• Hal/entree, afmetingen circa 1,5 m x 1,5 m     
• Woonkamer, afmetingen circa 3,4 m x 3,5 m
• Eetkamer, afmetingen circa 2,7 m x 4,8 m
• Keuken, afmetingen circa circa 2,2 m x 2,7 m
• Toiletruimte, afmetingen circa circa 0,9 m x 1,2 m

 
Eerste verdieping gebruiksoppervlakte circa 42,5 m2

• Overloop, oppervlakte circa 0,9 m x 1,9 m
• Hoofdslaapkamer, afmetingen circa 2,7 m x 4,4 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 2,7 m x 3,8 m
• Slaapkamer, afmetingen circa 2,2 m x 3,4 m
• Badkamer, afmetingen circa 2,2 m x 2,7 m

 
Tweede verdieping gebruiksoppervlakte circa 22 m2

• Slaapkamer, afmetingen circa 4,3 m x 5,1 m
• Berging, afmetingen circa 1,2 m x 2,2 m